La maison, telle qu'elle est
Le relevé de l'existant : l'implantation sur la parcelle, l'orientation, l'altitude, puis la matière et les cinq niveaux. Rien ici n'est projeté, tout est mesuré ou photographié.
Implantation
La maison occupe la parcelle n° 619 de Roche, 1'753 m², le long de la route du Simplon. Elle est décalée vers le nord-est de la parcelle, le jardin et l'accès occupant la moitié sud-ouest, avec onze places de parc extérieures autour du bâtiment, du sud au nord-ouest.
Les courbes de niveau relevées sur ce plan vont de 382 à 385 m. L'altitude du bâtiment est d'environ 383 m.
Le bâtiment est tourné de 62° par rapport au nord. Ses quatre façades sont orientées vers le nord-ouest (azimut 332°), le nord-est (62°), le sud-est (152°) et le sud-ouest (242°). La façade sud-est, avec la terrasse couverte, donne sur le jardin. Ces angles sont mesurés sur le plan de situation, flèche du nord vérifiée, à un degré près.
- NW
- 332°
- NE
- 62°
- SE
- 152°
- SW
- 242°
Volume
Cinq niveaux : un sous-sol avec six caves, le local de chauffage et le local à mazout ; un rez-de-chaussée avec le sas d'entrée ; deux étages ; des combles. Une cage d'escalier commune dessert les cinq niveaux. Le porche d'entrée et le soubassement sont en granit taillé, la toiture porte de larges avant-toits sur consoles.
Valeur assurée ECA de CHF 2'779'718 en 2026.
La matière
Six éléments relevés dans la maison. Le parquet point de Hongrie et les plafonds à caissons sont conservés.
Plafond à caissons
Plafond à caissons en chêne massif du salon, avec les boiseries d'artisan d'origine. Le plafond est conservé dans le projet.
Parquet point de Hongrie
Parquet point de Hongrie d'époque, photographié dans une chambre. Conservé dans le projet ; les revêtements neufs des autres pièces restent au choix de l'acquéreur.
Granit taillé
Porche d'entrée et soubassement en granit taillé, côté accès.
Pergola
Terrasse couverte sous pergola en bois, donnant sur le jardin, côté sud-est.
Fenêtres cintrées et volets bois
Fenêtres cintrées du salon, volets en bois. L'ensemble des fenêtres de l'immeuble sera remplacé par des fenêtres neuves en PVC double vitrage, aux frais du promoteur.
Radiateurs à colonnes
Radiateurs à colonnes, visibles dans la chambre. Le chauffage mazout existant sera remplacé par une nouvelle production de chaleur pour l'ensemble de l'immeuble.
Le relevé au trait
La photographie d'une pièce de la maison d'un côté, son relevé au trait de l'autre, au même cadrage : soixante segments dessinés à la main, un par membre de menuiserie. Faites glisser le curseur pour passer de la photographie au relevé.
Relevé au trait dessiné sur la photographie, sans vectorisation. Schéma de principe.
Les cinq niveaux
Du bas vers le haut. Les surfaces des lots sont sur la page Appartements.
- Sous-solSix caves, local de chauffage, local à mazout, et les parties privatives des duplex A1 et A2 : une chambre, une salle de bain et un escalier privatif chacun.
- Rez-de-chausséeSas d'entrée, cage d'escalier commune, appartements A1 et A2, chacun avec un jardin privatif.
- 1er étageAppartements A3 et A4. A3 dispose d'un jardin d'hiver et d'une terrasse.
- 2e étageAppartement A5 et niveau bas du duplex A6.
- ComblesNiveau haut du duplex A6, Velux créés dans les combles. Surfaces calculées à partir d'une hauteur de 1.30 m.
Visites sur rendez-vous
Smartimmo Sàrl organise les visites et répond aux questions sur les lots, le financement et le calendrier. Le dossier complet et le calendrier sont communiqués sur demande.
