Das Haus, wie es ist
Die Bauaufnahme des Bestands: die Situierung auf der Parzelle, die Ausrichtung, die Höhenlage, dann das Material und die fünf Geschosse. Nichts hier ist projektiert, alles ist gemessen oder fotografiert.
Situierung
Das Haus steht auf der Parzelle Nr. 619 in Roche, 1'753 m², entlang der Route du Simplon. Es ist nach Nordosten versetzt, wobei Garten und Zufahrt die südwestliche Hälfte einnehmen, mit elf Aussenparkplätzen rund um das Gebäude, von Süden bis Nordwesten.
Die auf diesem Plan eingetragenen Höhenlinien reichen von 382 bis 385 m. Die Höhenlage des Gebäudes beträgt rund 383 m.
Das Gebäude ist um 62° gegenüber Norden gedreht. Seine vier Fassaden sind nach Nordwesten (Azimut 332°), Nordosten (62°), Südosten (152°) und Südwesten (242°) ausgerichtet. Die Südostfassade mit der gedeckten Terrasse liegt zum Garten hin. Diese Winkel sind auf dem Situationsplan gemessen, Nordpfeil geprüft, auf ein Grad genau.
- NW
- 332°
- NE
- 62°
- SE
- 152°
- SW
- 242°
Volumen
Fünf Geschosse: ein Untergeschoss mit sechs Kellern, dem Heizraum und dem Öltankraum; ein Erdgeschoss mit dem Windfang; zwei Obergeschosse; ein Dachgeschoss. Ein gemeinsames Treppenhaus erschliesst die fünf Geschosse. Der Eingangsvorbau und der Sockel sind aus behauenem Granit, das Dach trägt breite Dachvorsprünge auf Konsolen.
ECA-Versicherungswert von CHF 2'779'718 im Jahr 2026.
Das Material
Sechs Elemente, im Haus erfasst. Das Parkett im Point de Hongrie und die Kassettendecken bleiben erhalten.
Kassettendecke
Kassettendecke aus massiver Eiche im Salon, mit dem originalen, handwerklich gefertigten Holztäfer. Die Decke bleibt im Projekt erhalten.
Parkett im Point de Hongrie
Parkett im Point de Hongrie aus der Bauzeit, in einem Schlafzimmer fotografiert. Bleibt im Projekt erhalten; die neuen Bodenbeläge der übrigen Räume bleiben der Wahl der Käuferschaft überlassen.
Behauener Granit
Eingangsvorbau und Sockel aus behauenem Granit, auf der Zufahrtsseite.
Pergola
Gedeckte Terrasse unter einer Holzpergola, zum Garten gelegen, auf der Südostseite.
Bogenfenster und Holzläden
Bogenfenster des Salons, Fensterläden aus Holz. Sämtliche Fenster des Gebäudes werden auf Kosten des Bauträgers durch neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Gliederheizkörper
Gliederheizkörper, im Zimmer sichtbar. Die bestehende Ölheizung wird durch eine neue Wärmeerzeugung für das ganze Gebäude ersetzt.
Die Strichzeichnung der Bauaufnahme
Auf der einen Seite die Fotografie eines Raums im Haus, auf der anderen seine Strichzeichnung, im gleichen Bildausschnitt: sechzig von Hand gezeichnete Segmente, eines pro Element der Schreinerarbeit. Ziehen Sie den Schieberegler, um von der Fotografie zur Strichzeichnung zu wechseln.
Strichzeichnung, auf der Fotografie gezeichnet, ohne Vektorisierung. Prinzipskizze.
Die fünf Geschosse
Von unten nach oben. Die Flächen der Einheiten stehen auf der Seite Wohnungen.
- UntergeschossSechs Keller, Heizraum, Öltankraum sowie die privaten Bereiche der Maisonetten A1 und A2: je ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Treppe.
- ErdgeschossWindfang, gemeinsames Treppenhaus, Wohnungen A1 und A2, jeweils mit privatem Garten.
- 1. ObergeschossWohnungen A3 und A4. A3 verfügt über einen Wintergarten und eine Terrasse.
- 2. ObergeschossWohnung A5 und untere Ebene der Maisonette A6.
- DachgeschossObere Ebene der Maisonette A6, neu eingebaute Velux (Dachflächenfenster) im Dachgeschoss. Flächen ab einer Höhe von 1.30 m berechnet.
Besichtigungen nach Vereinbarung
Smartimmo Sàrl organisiert die Besichtigungen und beantwortet Fragen zu den Einheiten, zur Finanzierung und zum Terminplan. Vollständige Unterlagen und Terminplan werden auf Anfrage mitgeteilt.
