Ce que vous devez avancer, ce que vous paierez chaque mois
Deux calculs distincts. Le premier donne la charge effective au taux réel de mai 2026. Le second reproduit la règle des banques suisses : capacité théorique au taux prudentiel de 5 %. Les deux sont indicatifs et ne constituent pas une offre de financement.
Simulateur
Choisissez un lot ou un prix. Le simulateur donne d'abord la charge effective, puis la règle bancaire.
L'exemple chiffré, base A4
Illustration chiffrée sur l'appartement A4 à CHF 712'000. Le même principe s'applique à chaque lot, en proportion du prix.
Frais d'acquisition, uniques, à la signature
Frais d'acquisition sur la base de A4
| Poste | Montant | % du prix |
|---|---|---|
| Prix d'achat | CHF 712'000 | 100% |
| Droits de mutation | CHF 23'500 | 3.3% |
| Notaire et registre foncier | CHF 10'700 | 1.5% |
| Total frais d'acquisition | CHF 34'200 | 4.8% |
| Fonds propres minimum (20 %) | CHF 142'000 | 20.0% |
| Liquidités totales nécessaires | CHF 176'200 | 24.7% |
Soit environ 25 % du prix d'achat en liquidités, fonds propres réglementaires et frais de transaction compris.
Charges mensuelles, récurrentes
Charges mensuelles sur la base de A4
| Poste | Montant par mois | Taux annuel |
|---|---|---|
| Intérêts hypothécaires, taux fixe 10 ans | CHF 831 | 1.75 % |
| Amortissement indirect, pilier 3a | CHF 475 | 1.00 % |
| Charges de copropriété PPE | CHF 380 | 0.80 % |
| Charge mensuelle totale | CHF 1'686 | 3.55 % |
Sur un solde financé de CHF 570'000 (80 % du prix). Revenu brut annuel minimum recommandé, règle des 33 % au taux théorique prudentiel de 5 % : CHF 117'000.
Conditions de marché courantes de mai 2026, taux réel 1.75 %, taux théorique prudentiel 5 %. Les conditions effectives dépendent de l'établissement financier et du profil de l'acquéreur. Charges de copropriété estimées : le règlement PPE définitif fixera les montants exacts. Calcul indicatif ne constituant pas une offre de financement.
La règle des banques
Pour accorder un prêt, une banque suisse calcule une charge théorique : intérêts au taux prudentiel de 5 % sur le solde financé, amortissement de la part du prêt qui dépasse 66 % du prix sur quinze ans, et frais d'entretien de 1 % du prix par an. Cette charge théorique ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage. Le simulateur affiche ce calcul séparément de la charge effective.
Le processus d'achat
Cinq étapes, dans cet ordre.
- 01
Visite
Sur rendez-vous avec Smartimmo Sàrl. Dossier complet et plans avant-projet remis sur demande.
- 02
Réservation
Accord écrit sur le lot et le prix, conditions de réservation précisées par le vendeur.
- 03
Financement
Accord de principe de votre banque sur la base des fonds propres (20 % au minimum, dont une part en liquidités) et de la charge théorique.
- 04
Acte notarié
Signature de l'acte de vente chez le notaire, paiement des droits de mutation, des frais de notaire et de registre foncier.
- 05
Livraison
Remise de l'appartement après les travaux pris en charge par le promoteur. Calendrier communiqué sur demande.
Acquéreurs domiciliés à l'étranger
L'acquisition d'un logement en Suisse par une personne domiciliée à l'étranger est soumise à autorisation (loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, dite Lex Koller). Les conditions sont à vérifier auprès du vendeur avant toute réservation.
Visites sur rendez-vous
Smartimmo Sàrl organise les visites et répond aux questions sur les lots, le financement et le calendrier. Le dossier complet et le calendrier sont communiqués sur demande.