Was Sie aufbringen müssen, was Sie monatlich zahlen
Zwei getrennte Berechnungen. Die erste zeigt die effektive Belastung zum realen Zinssatz von Mai 2026. Die zweite folgt der Regel der Schweizer Banken: Tragbarkeit zum kalkulatorischen Zinssatz von 5 %. Beide sind unverbindlich und stellen kein Finanzierungsangebot dar.
Simulator
Wählen Sie eine Einheit oder einen Preis. Der Simulator zeigt zuerst die effektive Belastung, dann die Bankregel.
Das Rechenbeispiel, Basis A4
Rechenbeispiel zur Wohnung A4 für CHF 712'000. Dasselbe Prinzip gilt für jede Einheit, im Verhältnis zum Preis.
Erwerbskosten, einmalig, bei der Unterzeichnung
Erwerbskosten auf Basis A4
| Posten | Betrag | % des Preises |
|---|---|---|
| Kaufpreis | CHF 712'000 | 100% |
| Handänderungssteuer | CHF 23'500 | 3.3% |
| Notar und Grundbuch | CHF 10'700 | 1.5% |
| Total Erwerbskosten | CHF 34'200 | 4.8% |
| Mindesteigenmittel (20 %) | CHF 142'000 | 20.0% |
| Total benötigte flüssige Mittel | CHF 176'200 | 24.7% |
Das entspricht rund 25 % des Kaufpreises an flüssigen Mitteln, regulatorische Eigenmittel und Transaktionskosten inbegriffen.
Monatliche Belastung, wiederkehrend
Monatliche Belastung auf Basis A4
| Posten | Betrag pro Monat | Jahressatz |
|---|---|---|
| Hypothekarzinsen, Festzins 10 Jahre | CHF 831 | 1.75 % |
| Indirekte Amortisation, Säule 3a | CHF 475 | 1.00 % |
| Nebenkosten (STWE) | CHF 380 | 0.80 % |
| Monatliche Belastung total | CHF 1'686 | 3.55 % |
Auf einem finanzierten Betrag von CHF 570'000 (80 % des Preises). Empfohlenes Mindestbruttoeinkommen pro Jahr, 33-%-Regel zum kalkulatorischen Zinssatz von 5 %: CHF 117'000.
Übliche Marktbedingungen von Mai 2026, realer Zinssatz 1.75 %, kalkulatorischer Zinssatz 5 %. Die effektiven Konditionen hängen vom Finanzinstitut und vom Käuferprofil ab. Nebenkosten geschätzt: Das definitive STWE-Reglement legt die genauen Beträge fest. Unverbindliche Berechnung, die kein Finanzierungsangebot darstellt.
Die Regel der Banken
Um eine Hypothek zu gewähren, berechnet eine Schweizer Bank eine kalkulatorische Belastung: Zinsen zum kalkulatorischen Zinssatz von 5 % auf dem finanzierten Betrag, Amortisation des Teils der Hypothek, der 66 % des Preises übersteigt, über fünfzehn Jahre, und Unterhaltskosten von 1 % des Preises pro Jahr. Diese kalkulatorische Belastung darf einen Drittel des Bruttoeinkommens des Haushalts nicht übersteigen. Der Simulator zeigt diese Berechnung getrennt von der effektiven Belastung.
Der Kaufablauf
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge.
- 01
Besichtigung
Nach Vereinbarung mit Smartimmo Sàrl. Vollständiges Dossier und Vorprojektpläne auf Anfrage.
- 02
Reservation
Schriftliche Vereinbarung über Einheit und Preis, Reservationsbedingungen vom Verkäufer festgelegt.
- 03
Finanzierung
Grundsätzliche Zusage Ihrer Bank auf Basis der Eigenmittel (mindestens 20 %, davon ein Teil in flüssigen Mitteln) und der kalkulatorischen Belastung.
- 04
Beurkundung
Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, Zahlung der Handänderungssteuer sowie der Notar- und Grundbuchgebühren.
- 05
Übergabe
Übergabe der Wohnung nach den vom Bauträger übernommenen Arbeiten. Terminplan auf Anfrage.
Käufer mit Wohnsitz im Ausland
Der Erwerb einer Wohnung in der Schweiz durch eine Person mit Wohnsitz im Ausland ist bewilligungspflichtig (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, sogenannte Lex Koller). Die Bedingungen sind vor jeder Reservation beim Verkäufer abzuklären.
Besichtigungen nach Vereinbarung
Smartimmo Sàrl organisiert die Besichtigungen und beantwortet Fragen zu den Einheiten, zur Finanzierung und zum Terminplan. Vollständige Unterlagen und Terminplan werden auf Anfrage mitgeteilt.